关于顺德棚户区改造项目房屋征收补偿方案的公告

    来源:本站原创   时间:2018-07-04   浏览量:250

 

东征字〔2018〕13号

 

邢台市桥东区人民政府

《关于顺德棚户区改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》公告

 

顺德棚户区改造项目已列入邢台市市区城建工程计划。桥东区人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《邢台市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定,拟对顺德棚户区改造项目用地范围内国有土地上的房屋依法实施征收。为了维护被征收人的合法权益,依据征收补偿相关政策,结合本项目实际情况,区征收中心拟定了《关于顺德棚户区改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》,区政府已组织相关部门进行了论证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,现将该征收补偿方案(征求意见稿)予以公布并广泛征求意见:

一、征求意见和建议的对象顺德路以东--中兴东大街以南--规划申庄街以北--开元路以西合围范围内全体业主。

二、征求意见和建议的目的:对该《关于顺德棚户区改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》提出意见和修改建议。

三、反馈方式:

1、被征收人填写《顺德棚户区改造改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)征求意见卡》后交给办事处或居委会工作人员,由办事处汇总后转交区征收中心;

2、可直接到区房屋征收补偿中心提出自己的意见和建议,来时需携带身份证或户口本等有效证件进行登记(被征收人不在本地,无法亲自到场反馈意见的,可出具委托书委托他人代为反馈);

3、因健康原因行动不便的业主,可拨打电话(北大街办事处:3031686,区征收中心:3893216)联系征收工作人员上门收集意见和建议。

四、意见和修改建议反馈时间:请广大被征收人将自己对征收补偿方案(征求意见稿)的不同意见或修改建议,于本公告公布之日起30 日内向区房屋征收补偿办公室反馈。

五、征收补偿方案(征求意见稿) 征求意见结束后,桥东区房屋征收补偿安置中心将归纳整理反馈的意见和建议,并对征收补偿方案(征求意见稿)进行修改,修改情况将在规定期限内予以公布。

特此公告。

 

(桥东区征收中心联系人:史 良       联系电话:3893216

(北大街办事处联系人:  李 伟联系电话:3031686



邢台市桥东区人民政府

顺德棚户区改造项目房屋征收补偿

安置方案(征求意见稿)

 

为维护被征收人的合法权益,桥东区政府通过充分征求各方面的意见和建议,本着公开、公平、公正的精神,结合我区实际,特制定本征收补偿方案:

一、征收范围

顺德棚户区改造项目范围:顺德路以东--中兴东大街以南--规划申庄街以北--开元路以西。

  二、签约期限

自《征收决定公告》之日起60日内签订协议。

三、征收补偿方式

    住宅房产实行产权置换或货币补偿两种方式,由被征收人自行选择其中一种方式。

    四、房屋面积及认定

    1、被征收房屋的建筑面积,以房屋所有权证证载建筑面积为准。

    2、对未经登记的建筑,由相关部门认定,合理部分按证载面积进行补偿。认定为违法建筑的一律不予补偿。

    3、公共通道、公共厕所等公共区域不参与补偿。

五、补偿标准

根据房屋的功能分为住宅和非住宅两类,非住宅包括商业用房、办公用房、工业用房等。

回迁安置区域为母家场片区回迁区。

(一)住宅

1、货币补偿

1)住宅房屋评估价格为预评基准房地综合价;最终补偿价格以房屋征收决定公告之日为基准日,根据《国有土地上房屋征收补偿评估办法》,按评估公司实际评估结果予以货币补偿。

  (2)奖励标准

①自征收决定公告之日起,签订征收补偿协议17日内腾空房屋并交钥匙的,按房屋证载建筑面积或经有关部门认定的建筑面积100/㎡标准计发奖励。

②签订征收补偿协议815日腾空房屋并交钥匙的,按房屋证载建筑面积或经有关部门认定的建筑面积50/㎡标准计发奖励。

    2、产权置换

1)置换标准按证载建筑面积11.4或证载土地面积11.4置换,被征收人可任选其一。选择房屋面积置换的,土地不再进行置换,土地使用权证载范围内的独立院落空地评估后给予货币补偿。

选择土地面积置换的,土地证载范围内建筑物按评估重置成本价进行货币补偿,室内装修及室内外附属物,根据《国有土地上房屋征收补偿评估办法》,按评估公司实际评估结果予以货币补偿。

对于多层住宅楼置换标准按证载建筑面积11.4置换。多层楼房的配套小房或地下室储藏间评估后给予货币补偿。

2)奖励标准

①自征收决定公告之日起,签订征收补偿协议17日内腾空房屋并交钥匙的,按房屋证载建筑面积或经有关部门认定的建筑面积50/㎡标准计发奖励。

②签订征收补偿协议815日腾空房屋并交钥匙的,按房屋证载建筑面积或经有关部门认定的建筑面积20/㎡标准计发奖励。

3、扩套面积的优惠办法

被征收人选择产权置换的,选择新房时按“面积近似”原则在可置换面积上下10㎡以内浮动。扩套面积不得超过30㎡。选择新房后剩余的面积换算回原面积后按货币补偿执行。扩套面积在10㎡以内部分享受成本价4300/㎡,扩套面积10㎡(含10㎡)--20㎡的部分按5800/㎡进行购买,扩套面积20㎡(含20㎡)--30㎡的按市场价6500/㎡进行购买。 地下室按2000/㎡购买。

合理建筑面积置换后不足30㎡且认定为住房特困户的,按30㎡进行置换,并选择最小户型,超出置换部分所有权归建设单位,被征收人缴纳相应房租后享有使用权,或由建设单位配合被征收人按揭贷款购买超出部分房产。

相关税费处理。证载房产以对等面积置换的安置房,其有关税费由征收部门缴纳;对置换房屋面积超出部分产生的税费由被征收人自行缴纳;未办理土地使用权证、房屋所有权证的,所产生的相关税费由被征收人承担。

被征收人还可以选择将被征收房屋与调换的新房按市场价进行评估,依据评估结果等价置换,不足或多余部分互找差价。

4、回迁房住宅楼房建筑标准

回迁安置规划建设为高层或小高层住宅,现浇框架剪力墙结构,外墙、楼顶顶板加保温隔热层,入户防盗门,楼宇对讲系统,外窗塑钢窗中空玻璃。窗内为毛地、毛墙,厨卫间预留各类管线接口。双电梯、双气、太阳能、预留有线电视、电话、宽带接口。自来水、暖气、管道燃气接口安装到户(正在使用燃气的被征收人回迁时只收取超出证载置换面积部分的初装费用;回迁后新装的,费用需被征收人另行缴纳)。

(二)商业及办公用房

1、补偿安置条件

《房屋所有权证》证载为商业用房、《国有土地使用权证》证载为商业用地的,按商业用地性质评估作价补偿。

《房屋所有权证》证载为办公用房、工业厂房,《国有土地使用权证》证载为划拨用地,按划拨用地性质评估作价补偿。

2、货币补偿

货币补偿价格以房屋征收决定公告之日为基准日,根据《国有土地上房屋征收补偿评估办法》,按评估公司实际评估结果予以货币补偿。

3、产权置换

被征收房屋与调换的新房(含商业)按市场价进行评估,依据评估结果等价置换,不足或多余部分互找差价。附属物、室内装修、地下室按评估价值给予货币补偿。

4、停业损失费

按照被征收房屋合法建筑面积每平方米100元的标准计发停业损失费。

(三)未经批准住改商房产安置补偿标准

住改商房产,有工商部门登记注册的营业执照、税务部门颁发的税务登记证,营业时间三年以上的,除按住宅置换标准正常置换外,给予每平方米100元的经营损失费。

六、搬家费、过渡费标准

1、搬家费

1)选择货币补偿的被征收人,享受一次搬家费,按房产证证载面积10元/㎡的标准执行。在货币补偿支付的同时一次性付清。

2)选择产权调换的被征收人享受两次搬家费,每次按房产证证载面积10元/㎡的标准执行。

2、过渡费

被征收人在临时安置期间,按被征收房屋证载建筑面积每月10元/㎡的标准计算付给被征收人过渡费。

(1)选择货币补偿的被征收人不享受过渡费。

(2)选择安置区域内产权置换的被征收人,过渡费自交房之日起,至安置房屋通知交钥匙止。在签订协议时暂付12个月,剩余部分按季支付,回迁交房时结算付清。过渡费低于600元的,按600元计算。

(3)实际过渡期限超过正常过渡期(自交房搬迁之日起36个月)的,自逾期之月起,以临时安置费的标准为基数,按下列标准增加临时安置费:

逾期不满半年的每月增加25%

逾期满半年不满一年的每月增加50%

逾期满一年不满二年的每月增加75%

逾期满二年以上的每月增加100%

七、其他说明

1、自《房屋征收决定公告》之日起,由评估公司出具评估报告,开始签订征收补偿协议,签订补偿协议时必须同时将土地证、房产证、产权人身份证复印件(并提交原件核对)交到街道办事处。选房顺序按照征收补偿协议签订时间的先后顺序发放序号。回迁房房号签订协议前予以公示,不预留。

2、凡选择产权置换的被征收人,在补偿协议签订后更名转让的,过渡费停止发放并退回已发部分。

3、分户评估报告一律公示。

4、本方案未尽事宜参照相关规定和市政府相关文件执行,由邢台市桥东区国有土地上房屋征收与拆迁安置中心负责解释。