邢台市桥东区人民政府 关于中兴桥片区改造项目(二期)房屋 征收决定的公告

    来源:本站原创   时间:2015-09-09   浏览量:2162

邢台市桥东区人民政府

关于中兴桥片区改造项目(二期)房屋

征收决定的公告

 

邢台市桥东区人民政府《关于中兴桥片区改造项目(二期)房屋征收的决定》,已经区(市)政府[2015]5次常务会议(区政府)研究决定,现予公布,公示期为7天,自公布之日起执行。

如不服本决定,被征收人可在本公告之日起六十日内向邢台市人民政府申请行政复议或六个月内向人民法院提起行政诉讼。

 

 (征收办联系人:刘蒴         联系电话:3893216

 (征收实施单位联系人:郭静   联系电话:3137721

附件:《邢台市桥东区人民政府关于中兴桥片区改造项目(二期)房屋征收的决定》、《中兴桥片区改造项目(二期)房屋征收补偿方案》[yao_page]

         邢台市桥东区人民政府

关于中兴桥片区改造项目(二期)房屋

征收的决定

                 

棚户区改造需要,根据(参照)国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,按照邢台市国民经济和社会发展第十二个五年规划、国民经济和社会发展年度计划、城乡规划、土地利用总体规划,现就中兴桥片区改造项目(二期)所涉房屋作出征收决定:

一、征收范围

西关街以南,一轻家属院以北,车站路以东,校东巷以西区域(含棉麻公司以东5户居民

二、房屋征收部门及委托实施单位

房屋征收部门为邢台市桥东区国有土地上房屋征收与补偿安置办公室(以下简称桥东区征收办)。委托西门里办事处(乡、镇)为实施单位,承担征收与补偿的具体工作。

三、评估机构产生

房地产评估机构由被征收人在本决定公告之日后协商确定,如在规定时间内协商不成的,桥东区国有土地上房屋征收与补偿安置办公室将组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者在公证部门的监督下采取摇号、抽签等随机方式确定。评估机构产生后,对被征收房屋进行评估,根据评估结果,给予补偿。

四、签约期限

自本公告发布之日起180日内,由被征收人到中兴桥片区改造项目(二期)征收委托单位签订有关安置补偿协议。


如不服本决定,被征收人可在本公告之日起六十日内向邢台市人民政府申请行政复议或六个月内向人民法院提起行政诉讼。                  [yao_page]

中兴桥片区改造项目(二期)房屋征收补偿安置方案

 

依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》,桥东区政府通过充分征求各方面的意见和建议,结合本片区实际情况,制定本征收补偿安置方案:

一、征收范围

西关街以南,一轻家属院以北,车站路以东,校东巷以西区域(含棉麻公司以东5户居民)。

二、签约期限

自《房屋征收决定公告》之日起180日。

三、征收补偿方式

征收补偿方式实行产权置换或货币补偿两种方式,由被征收人自行选择其中一种方式。

四、房屋面积、土地面积的认定

1、被征收房屋的建筑面积以《房屋所有权证》证载建筑面积、土地面积以《国有土地使用权证》证载面积为准。

2、房屋性质依据被征收人的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》证载内容为准。

3、对未经登记的房屋,由政府组织有关部门认定,认定为合法建筑部分按本方案标准95%补偿安置。认定为违法建筑的,一律不予补偿。

五、补偿标准

依据《房屋所有权证》以一证一户为计户原则。

(一)     住宅

1、货币补偿

选择货币补偿的,最终补偿价格以房屋征收决定公告之日为基准日,以评估公司实际评估结果予以货币补偿。

 房屋补偿标准均包含房屋占用范围内的土地面积的地价;对于《国有土地使用权证》范围内或院落内空地按市场评估价格给予货币补偿。

     室内外附属物、室内装修按评估价进行补偿;

奖励标准

1)在《房屋征收决定公告》发布后,1-60天内签订征收补偿协议的,房屋证载建筑面积或认定为合法建筑的均按120元/㎡标准计发奖励。

 2)在《房屋征收决定公告》发布后,60-120天内签订征收补偿协议的,房屋证载建筑面积或认定为合法建筑的均按70元/㎡标准计发奖励。

3)在《房屋征收决定公告》发布后,120-180天内签订征收补偿协议的,房屋证载建筑面积或认定为合法建筑的均按50元/㎡标准计发奖励。                                       

在签约期限内,自签订征收补偿安置协议起,在10天之内腾空房屋并上交钥匙的除以上奖励外每户再奖励现金10000元。

2、产权置换

1)房屋面积置换:置换标准按房屋证载建筑面积1:1.2或证载土地面积的1:1.2置换,认定为合法建筑部分按本方案标准95%补偿安置。选择房屋面积置换的,房屋占用范围内的土地不再进行置换,《国有土地使用证》证载范围内或院落内空地按市场评估价给予货币补偿。

(2)选择土地面积置换的,地上建筑物按重置价格评估后进行货币补偿。

     室内装修及室内外附属物评估后给予货币补偿。

奖励标准

1)在《房屋征收决定公告》发布后,1-60天内签订征收补偿协议的,按房屋建筑面积或土地面积的10%给予面积奖励。

2)在《房屋征收决定公告》发布后,60-120天内签订征收补偿协议的,按房屋建筑面积或土地面积的5%给予面积奖励。                                                            

3)在《房屋征收决定公告》发布后,120-180天内签订征收补偿协议的,按房屋建筑面积或土地面积的3%给予面积奖励。

在签约期限内,自签订征收补偿安置协议起,在10天之内腾空房屋并上交钥匙的除以上奖励外再奖励现金10000元。

其它:

被征收人选择产权置换的,超出可置换面积10㎡以内部分按照3680/㎡享受照顾价;超过10㎡不足20㎡的按4180/㎡享受优惠价,再超出部分按4800/㎡执行。选择产权置换后的剩余面积,按评估价退给被征收人。

被征收人符合低收入家庭标准且住房总建筑面积不足30平方米,选择货币补偿的,按30平方米给予补偿;选择产权置换的,被征收人房屋置换30平方米以内的部分的,被征收人不需支付房款,但只能选择最小户型,超出部分进行购买,如果放弃选择最小户型,不享受此政策。

相关税费处理。以对等面积置换的安置房,其有关税费被征收人不再缴纳;置换后面积超出原证载面积部分产生的税费由被征收人自行缴纳。未办理土地使用权证、房屋所有权证的,所产生的办证费用由被征收人承担。

住宅房屋作为商业使用的,提供营业执照、税务登记证后,按100/㎡给予一次性停业损失补偿。

 (二)办公用房

    1.货币补偿

    被征收人选择货币补偿的,经评估作价后一次性货币补偿。

    2.产权置换

    置换标准按证载建筑面积1:1置换,房屋占用范围内的土地面积不再进行置换。土地使用权证载范围内的独立院落空地评估后给予货币补偿。

    被征收人选择产权置换的,超出可置换面积部分执行市场价,剩余置换面积部分按原房屋评估价格给予货币补偿。

  (三)商业用房

   《房屋所有权证》证载为商业用房、《国有土地使用权证》证载为商业用地的,可选择货币补偿或产权置换两种方式。

1、货币补偿

被征收人选择货币补偿的,按商业证载面积评估作价后一次性货币补偿,并支付被征收人100/㎡的一次性停业损失费。

2、产权置换

置换标准按商业证载建筑面积1:1置换,房屋占用范围内的土地面积不再进行置换。土地使用权证载范围内的独立院落空地评估后按照评估价格给予货币补偿。

被征收人选择产权置换的,超出可置换面积部分按照市场价购买,剩余置换面积部分按照原有商业房屋评估价格给予货币补偿。

被征收人选择产权置换的,按商业证载面积支付被征收人100/㎡的一次性停业损失费。

六、搬家费、过渡费标准

(一)住宅搬家费

1、选择货币补偿的被征收人,享受一次搬家费,按房屋建筑面积10/㎡支付。在货币补偿支付的同时一次性付清。

2、选择产权置换的被征收人享受两次搬家费,每次按房屋建筑面积10/㎡执行。

(二)住宅过渡费

被征收人在临时安置期间,按被征收房屋建筑面积每月10/㎡计算付给被征收人过渡费。

1、选择货币补偿的被征收人不享受过渡费。

2、选择安置区域内产权置换的被征收人,在签订征收补偿协议时暂付24个月,超出部分按月支付至交房时止。

3、过渡费低于600/月的,按照每月600/月计算(以房产证为计户原则)

4、实际过渡期限超过正常过渡期(自交房搬迁之日起36个月)的,按照市政府相关规定执行。

   (三)商业、办公过渡费

证载为商业用房和办公用房的被征收人过渡费按政府相关规定执行。

   七、其它说明

1、《房屋征收补偿安置协议》签订后,被征收人交付《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并腾清房屋交钥匙后一次性支付补偿款及奖励。

2、选房顺序按照征收补偿协议签订的时间先后顺序确定,并按规定办理相关手续,不预定,不预留。

3、回迁安置房规划建设为高层住宅毛坯房,回迁位置位于本片区规划的回迁区内。

4、被征收人交房时需签订《交房验收单》,注明交房日期,并由被征收人自行结清被征收房屋发生的水、电、气、暖、有线电视等相关费用,并保持房屋完好,交付给房屋征收实施单位。对私自拆除门窗暖气等设施的,从补偿款中折价扣除。

5、房屋补偿费、搬家费、过渡费、奖励均可用于选房增加面积。

6、证载外的巷道、滴水或其他用途的空地不予补偿。

八、本征收补偿方案由邢台市桥东区国有土地上房屋征收与补偿安置办公室负责解释。