邢台市桥东区人民政府 《关于母家场片区改造项目房屋征收补偿方案(母家场社区)(征求意见稿)》 公 告

    来源:本站原创   时间:2016-08-31   浏览量:7731

邢台市桥东区人民政府

《关于母家场片区改造项目房屋征收补偿方案(母家场社区)(征求意见稿)》

   

 

母家场片区改造项目已列入邢台市市区城建工程计划。桥东区人民政府参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《邢台市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定,拟对母家场片区改造项目(母家场社区)用地范围内土地上的房屋依法实施征收。为了维护被征收人的合法权益,依据征收补偿相关政策,结合本项目实际情况,区征收办拟定了《关于母家场片区改造项目房屋征收补偿方案(母家场社区)(征求意见稿)》,区政府已组织相关部门进行了论证。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,现将该征收补偿方案(征求意见稿)予以公布并广泛征求意见:

一、征求意见和建议的对象:新兴东大街以北、襄都路以西、永强路以东属母家场社区范围、规划冯庄街以南合围区域全体业主。

二、征求意见和建议的目的:对该《关于母家场片区改造项目房屋征收补偿方案(母家场社区)(征求意见稿)》提出意见和修改建议。

三、反馈方式:

1、被征收人填写对《母家场片区改造项目房屋征收补偿方案(母家场社区)(征求意见稿)征求意见卡》后交给办事处或居委会工作人员,由大梁庄乡政府汇总后转交区征收办;

2、可直接到区房屋征收补偿办公室提出自己的意见和建议(办公室地点:区政府西院四楼征收办),来时需携带身份证或户口本等有效证件进行登记(被征收人不在本地,无法亲自到场反馈意见的,可出具委托书委托他人代为反馈);

3、因健康原因行动不便的业主,可拨打电话(大梁庄乡政府:3057865,区征收办:3897816)联系征收工作人员上门收集意见和建议。

四、意见和修改建议反馈时间:请广大被征收人将自己对征收补偿方案(征求意见稿)的不同意见或修改建议,于本通告公布之日起30 日内(自公布之日起)向区房屋征收补偿办公室反馈。

五、征收补偿方案(征求意见稿) 征求意见结束后,桥东区房屋征收补偿安置办公室将归纳整理反馈的意见和建议,并对征收补偿方案(征求意见稿)进行修改,修改情况将在规定期限内予以公布。


特此公告。

(征收实施单位联系人:杨宣   联系电话:3057865


邢台市桥东区母家场片区改造项目

房屋征收补偿安置实施方案(母家场社区)

(征求意见稿)

为维护被征收人的合法权益,通过充分征求各方面的意见和建议,本着公开、公平、公正的精神,结合我社区实际,拟制定本征收补偿方案:

一、征收范围

新兴东大街以北、襄都路以西、永强路以东属母家场社区范围、规划冯庄街以南合围区域

二、补偿协议签订时间

自发布《房屋征收决定公告》之日起90日内签订协议。

三、征收补偿方式

住宅实行产权调换和货币补偿两种方式,由被征收人自行选择其中一种方式。

非住宅房产实行货币补偿方式。

四、面积及认定

1.以《土地证》、《房屋所有权证》证载面积为准。

    2.对未经登记的建筑,以村委会底档为依据,由相关部门认定,合理部分按照证载面积进行补偿。

五、住宅补偿方案及标准

(一)货币补偿方式

选择货币补偿的,以《房屋征收决定公告》之日为基准日,由评估公司独立、公平、公正地出具评估报告,以评估价作为补偿的依据。

(二)产权置换方式

1)按房屋面积置换

置换标准按证载建筑面积1:1.1置换。选择房屋面积置换的,土地不再进行置换。土地使用权证载范围内的独立院落空地评估后给予货币补偿。

2)按土地面积置换

方案一:按各户证载宅基地面积1:1.2置换新房。地上建筑及附属物作价补偿,依据评估公司的评估价值进行补偿。在《房屋征收决定公告》发布后90天内签订征收补偿协议的,按证载土地面积的6%给予回迁房屋面积奖励。

方案二:按各户证载宅基地面积1:1.2置换新房。地上建筑一层及附属物不补偿,二层由评估公司按照重置价格进行评估作价补偿。在《房屋征收决定公告》发布后,90天内签订征收补偿协议的,按证载土地面积的20%给予回迁房屋面积奖励。

其他奖励标准:

1)在《房屋征收决定公告》发布后,30天内签订征收补偿协议并交付钥匙的,每户奖励一万元现金。

2)在《房屋征收决定公告》发布后,90天内签订征收补偿协议的,按每处老住宅享受一套住房的燃气和供暖初装费的奖励;母家场社区居民在回迁区自行居住的,免收物业管理费。

(三)选房顺序及照顾条款

1.选房顺序按照征收补偿协议签订的时间先后排序,不考虑楼层系数。签订征收补偿安置协议并将房屋钥匙、土地证、房产证原件交付征拆工作人员后,一次性支付补偿款及奖励。

2.年龄在65周岁以上、行动不便或有肢体残疾人员的家庭,积极配合工作并在征收决定公告发布之日起30天内签订补偿协议的,可照顾挑选一套10层以下的安置房(仅限一户一套)。

(四)安置房建筑标准及过渡期

1.安置房规划设计为高层住宅。建筑标准为框架结构,现浇楼板,配备电梯,楼顶设隔热板层,地面为水泥砂浆,白灰墙面,楼宇对讲系统、入户防盗门、外窗塑钢中空玻璃,有线电视、电话、宽带网线入户,水、电、双气配套齐全,除奖励以外的双气集资费自理。

2.安置房过渡期为36个月,自签订补偿协议之日起计算。

(五)调换房屋扩套优惠办法

1.被征收人选择产权调换面积超过应调换面积的,每户依扩套建筑面积大小享受不同档次优惠价。扩套面积在10㎡以内部分享受第1档优惠价 2900元/㎡,扩套面积在1130㎡部分享受第2档优惠价3280元/㎡,超出30㎡部分不予优惠,按实时市场价执行。(本条款涉及补偿款项待签订购房合同时一并付清)

2.被征收人选择产权调换面积低于应调换面积10㎡(含)以内的,按2900元/㎡退还被征收人,10㎡以上的按2300元/㎡退还被征收人。

3、被征收人之间不得自行转让调换房屋;扩套价款或退款待签订购房合同时一并付清。

(六)协议签订及房屋所有权证办理

1.被征收人在签订房屋征收补偿安置协议时,应同时将《房屋所有权证》原件、《土地使用证》原件、《居民身份证》复印件或证明房屋所有权的其他手续原件交付给大梁庄乡政府。

2村民回迁房的房产证由建设单位负责办理,费用由建设单位负责。

六、建成后的公建、商业门市用房安排

城中村改造实施完成后,社区集体形成的公建、商业门市作为社区居民集体财产,以公司制进行运营,形成的利润用于支付社区居民每年的各项福利发放、物业补贴。在改造完成后,创造出新的就业岗位,优先安排本社区居民。

七、非住宅补偿方案及标准

1.商业用房的认定标准

《房屋所有权证》证载用途为商业,《国有土地使用证》证载为商业用地的,且《房屋所有权证》证载地址与《营业执照》和《税务登记证》登记的营业、生产地点一致的,按照对商业用房相关规定予以补偿。

2.未经批准住改商的按住宅标准补偿安置。

3.办公用房、工业、仓库及租赁土地上的其他建筑物,按评估价格予以货币补偿。

4、非住宅搬迁费

非住宅所有权人可根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况,与被征收人协商确定或按照相关行业规定进行评估确定生产设备的搬迁(调试)费。

5、对受损生产设备的补偿标准

被征收房屋内无法搬迁或无法恢复使用的生产设备,可按照相关规定通过评估确定其实际价值给予相应补偿;对已废弃的生产设备不予补偿。

八、搬家费、过渡费标准

1.搬家费

1)选择货币补偿的被征收人,享受一次搬家费,按房产证证载面积10元/㎡执行。在货币补偿支付的同时一次性付清。

2)选择产权调换的被征收人享受两次搬家费,每次按房产证证载面积10元/㎡执行,签订协议交钥匙后一次性付清两次搬家费用。

3)电话移机按180元/部、宽带100元/部、空调柜机300元/台(挂机200元/台)、有线电视50元/个。

2.临时安置费(过渡费)

临时安置费(过渡费)按照证载面积计算,每月每平米10,自逾期之日起,以临时安置费的标准为基数,按下列标准增加临时安置费:

逾期不满半年的每月增加25%

逾期满半年不满一年的每月增加50%

逾期满一年不满二年的每月增加75%

逾期满二年以上的每月增加100%

选择货币补偿的被征收人不再享受临时安置费。

选择安置区域内产权调换的被征收人,临时安置费自被征收人交房之日起算,至安置房屋交钥匙止。在签订协议时暂付一年,剩余部分每半年提前预付。

3.被征收人交房时需签订《交房验收单》,注明交房日期,并由被征收人自行结清被征收房屋发生的水、电、气、暖、有线电视等相关费用。

4居民将房产证、土地使用证交给征收办公室。旧房按原样交给征收办公室,不得破坏或拆除房屋的设施,否则将作价扣除。

九、其他

1.本方案未尽事宜参照市政府相关文件和相关规定执行,解释权归邢台市桥东区国有土地上房屋征收与补偿安置办公室。



 东征字〔20152

 

邢台市桥东区人民政府

《关于母家场片区改造项目房屋征收补偿方案(晋祠道社区)(征求意见稿)》

   

 

母家场片区改造项目已列入邢台市市区城建工程计划。桥东区人民政府参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《邢台市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定,拟对母家场片区改造项目(晋祠道社区)用地范围内土地上的房屋依法实施征收。为了维护被征收人的合法权益,依据征收补偿相关政策,结合本项目实际情况,区征收办拟定了《关于母家场片区改造项目房屋征收补偿方案(晋祠道社区)(征求意见稿)》,区政府已组织相关部门进行了论证。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,现将该征收补偿方案(征求意见稿)予以公布并广泛征求意见:

一、征求意见和建议的对象:永强路以东、襄都路以西属晋祠道社区范围、建设大街以南、新兴东大街以北围合区域全体业主。

二、征求意见和建议的目的:对该《关于母家场片区改造项目房屋征收补偿方案(晋祠道社区)(征求意见稿)》提出意见和修改建议。

三、反馈方式:

1、被征收人填写对《母家场片区改造项目房屋征收补偿方案(晋祠道社区)(征求意见稿)征求意见卡》后交给办事处或居委会工作人员,由大梁庄乡政府汇总后转交区征收办;

2、可直接到区房屋征收补偿办公室提出自己的意见和建议(办公室地点:区政府西院四楼征收办),来时需携带身份证或户口本等有效证件进行登记(被征收人不在本地,无法亲自到场反馈意见的,可出具委托书委托他人代为反馈);

3、因健康原因行动不便的业主,可拨打电话(大梁庄乡政府:3057865,区征收办:3897816)联系征收工作人员上门收集意见和建议。

四、意见和修改建议反馈时间:请广大被征收人将自己对征收补偿方案(征求意见稿)的不同意见或修改建议,于本通告公布之日起30 日内(自公布之日起)向区房屋征收补偿办公室反馈。

五、征收补偿方案(征求意见稿) 征求意见结束后,桥东区房屋征收补偿安置办公室将归纳整理反馈的意见和建议,并对征收补偿方案(征求意见稿)进行修改,修改情况将在规定期限内予以公布。

特此公告。

 


(征收实施单位联系人:杨宣   联系电话:3057865

邢台市桥东区母家场片区改造项目

房屋征收补偿安置实施方案(晋祠道社区)

(征求意见稿)

为维护被征收人的合法权益,通过充分征求各方面的意见和建议,本着公开、公平、公正的精神,结合我社区实际,拟制定本征收补偿方案:

一、征收范围

永强路以东、襄都路以西属晋祠道社区范围、建设大街以南、新兴东大街以北围合区域。

二、补偿协议签订时间

自发布《房屋征收决定公告》之日起90日内签订协议。

三、征收补偿方式

住宅房产实行产权置换或货币补偿两种方式,由被征收人自行选择其中一种方式。

四、面积及认定

1.以《土地证》、《房屋所有权证》、《宅基地证》证载面积为准。

2.对未经登记的建筑,由相关部门认定,合理部分参照证载面积给予相应补偿。认定为违法建筑的一律不予补偿。

五、补偿方案及标准

根据房屋的功能分为住宅和非住宅两类,非住宅包括商业用房、办公用房、工业用房等。

(一) 住宅

1、货币补偿方式

最终补偿价格以房屋征收决定公告之日为基准日,参照《国有土地上房屋征收补偿评估办法》,以评估公司实际评估价值予以货币补偿。

奖励标准

在《房屋征收决定公告》公布后,30天内签订征收补偿协议并交付钥匙的,每户奖励一万元现金。

2、产权置换方式

分为土地面积置换和建筑面积置换二种方式,由被征收人自行选择其中一种方式。

方案一:土地面积置换

被证收人出具合法、有效的《土地使用权证》,按证载面积1:1.3置换回迁住宅;无证的,以村委会底档为依据,经相关部门认定,按相应土地面积1:1.1置换回迁住宅;地上建筑一层及附属物不补偿,二层由评估公司按照房屋重置价格标准进行评估后进行货币补偿。在《房屋征收决定公告》公布之日起,90天内签订征收补偿协议的,按认定土地面积或证载面积的10%给予回迁房屋面积奖励。

方案二:建筑面积置换

按现有住宅建筑面积1:1.1置换回迁住宅,地上附属物由评估公司评估作价补偿。在《房屋征收决定公告》公布之日起,90天内签订征收补偿协议的,按现有住宅建筑面积或证载面积的10%给予回迁房屋面积奖励。

奖励标准

1)在《房屋征收决定公告》公布之日起,30天内签订征收补偿协议并交付钥匙的,每户奖励一万元现金。

2)在《房屋征收决定公告》公布之日起,90天内签订征收补偿协议的,按每处老住宅享受一套住房的燃气和供暖初装费的奖励。

(二)非住宅房屋的认定及补偿标准

1.商业用房的认定补偿标准

《房屋所有权证》证载用途为商业,《国有土地使用证》证载为商业用地的,且《房屋所有权证》证载地址与《营业执照》和《税务登记证》登记的营业、生产地点一致的,按照对商业用房相关规定予以货币补偿。

2.未经批准住改商的按住宅标准补偿安置。

3.办公用房、工业、仓库及租赁土地上的其他建筑物,根据《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》证载用途及性质经评估给予货币补偿;无证的,由相关部门认定,合理部分参照住宅标准给予相应补偿或由评估公司按实际评估价值给予货币补偿。认定为违法建筑的一律不予补偿。

4、非住宅搬迁费

非住宅所有权人可根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况,与被征收人协商确定或按照相关行业规定进行评估确定生产设备的搬迁(调试)费。

5、对受损生产设备的补偿标准

被征收房屋内无法搬迁或无法恢复使用的生产设备,可按照相关规定通过评估确定其实际价值给予相应补偿;对已废弃的生产设备不予补偿。

六、调换房屋扩套优惠办法

1.被征收人选择产权调换面积超过应调换面积的,每户依扩套建筑面积大小享受不同档次优惠价。扩套面积在10㎡以内部分享受第1档优惠价 2900元/㎡,扩套面积在1130㎡部分享受第2档优惠价3280元/㎡,超出30㎡部分不予优惠,按实时市场价执行。(本条款涉及补偿款项待签订购房合同时一并付清)。

2.被征收人选择产权调换面积低于应调换面积10㎡(含)以内的,按2900元/㎡退还被征收人,10㎡以上的按2300元/㎡退还被征收人。

3、被征收人之间不得自行转让调换房屋;扩套价款或退款待签订购房合同时一并付清。

安置房建筑标准及过渡期

1.安置房规划设计为高层住宅。建筑标准为框架结构,现浇楼板,配备电梯,楼顶设隔热板层,地面为水泥砂浆,白灰墙面,楼宇对讲系统、入户防盗门、外窗塑钢中空玻璃,有线电视、电话、宽带网线入户,水、电、双气配套齐全,除奖励以外的双气集资费自理。

2.安置房过渡期为36个月。自签订补偿协议之日起计算。

八、搬家费、过渡费标准

1.搬家费

1)选择货币补偿的被征收人,享受一次搬家费,按房产证证载面积10元/㎡执行。在货币补偿支付的同时一次性付清。

2)选择产权调换的被征收人享受两次搬家费,每次按房产证证载面积10元/㎡执行,签订协议交钥匙后一次性付清两次搬家费用。

3)电话移机按180元/部、宽带100元/部、空调柜机300元/台(挂机200元/台)、有线电视50元/个。

2.临时安置费(过渡费)

临时安置费(过渡费)按照证载面积计算,每月每平米10元,自逾期之日起,以临时安置费的标准为基数,按下列标准增加临时安置费:

逾期不满半年的每月增加25%

逾期满半年不满一年的每月增加50%

逾期满一年不满二年的每月增加75%

逾期满二年以上的每月增加100%

选择货币补偿的被征收人不再享受临时安置费。

选择安置区域内产权调换的被征收人,临时安置费自被征收人交房之日起算,至安置房屋交钥匙止。在签订协议时暂付一年,剩余部分每半年提前预付。

3.被征收人交房时需签订《交房验收单》,注明交房日期,并由被征收人自行结清被征收房屋发生的水、电、气、暖、有线电视等相关费用。

4居民将房产证、土地使用证交给征收办公室。旧房按原样交给征收办公室,不得破坏或拆除房屋的设施,否则将作价扣除。

九、选房顺序及照顾条款

1.选房顺序按照征收补偿协议签订的时间先后排序,不考虑楼层系数。签订征收补偿安置协议并交清旧房后一次性支付补偿款及奖励。

2.年龄在65周岁以上、行动不便或有肢体残疾人员的家庭,积极配合工作并在征收决定公告发布之日起30天内签订补偿协议的,可照顾挑选一套10层以下的安置房(仅限一户一套)。

十、协议签订及房屋所有权证办理